Mbodiène, Sénégal
Habiter le lieu.
Une maison vous attend sur l’Atlantique.
Nous avons imaginé une adresse que l’on transmet.
À Mbodiène, sur la Petite Côte du Sénégal, CASA DI PAPA réunit des résidences et un hôtel autour d’une même idée : vous offrir l’intimité d’une maison, l’attention d’un grand service et la sérénité d’un lieu qui dure.
Avant de dessiner la moindre forme, nous avons écouté le climat, le paysage et la lumière.
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Le lieu
Entre océan et lagune.
Au sud de Mbour, au nord de Joal-Fadiouth, près du Delta du Saloum : ici, la brise de l’océan rencontre le calme de la lagune. Une station nouvelle, aménagée par la SAPCO-Sénégal.
La lumière
Une longue saison sèche, de novembre à juin. Une lumière franche le matin, dorée le soir, quand le soleil descend sur l’Atlantique.
L’accès
L’Aéroport international Blaise-Diagne est la porte d’entrée internationale de la Petite Côte. Vols et temps de transfert à vérifier à la date du voyage.
La teranga
Au Sénégal, recevoir est un art : la teranga. Nous en faisons la mesure de notre hospitalité.
Le territoire
Une côte, une culture.
- Mbour
- Au nord, le pôle urbain et de services de la Petite Côte.
- Joal-Fadiouth
- Au sud, l’île aux coquillages, où musulmans et chrétiens reposent dans un même cimetière.
- Delta du Saloum
- À proximité, paysage culturel inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Carte schématique, non à l’échelle.
Architecture
L’horizontalité comme langage.
Nous dessinons bas, profond et ombragé. Le jardin arrive avant la maison ; la maison se retire dans la végétation et vous laisse l’horizon.
Architecture et ingénierie : HCP Architecture & Engineering.
Les résidences
Trois manières d’habiter l’horizon.
Villa, appartement ou appartement-terrasse : chaque résidence est pensée pour vous offrir l’intimité, la lumière et un lien direct avec le jardin.
Les villas
350 résidences
Des maisons sur de vastes parcelles, où le jardin précède la maison et protège son intimité. L’ombre des arbres le matin, la fraîcheur du jardin le soir.
Les appartements
400 résidences
Des ensembles bas, insérés dans le paysage : on y vit ouvert sur la végétation, dans le cadre des règles et services du domaine.
Les appartements-terrasses
172 résidences
Une terrasse généreuse qui prolonge le séjour à ciel ouvert, pour les dîners tardifs et la brise du soir.
L’hôtel
Cinq cents clés, une même hospitalité.
Un hôtel de catégorie luxe est prévu dès la première phase, dans un secteur distinct des résidences. Son hospitalité donne le niveau de service de tout le domaine.
- ConciergerieIntégrée au schéma de services coordonné du domaine.
- Bien-êtreSpa, chaleur et fitness conçus pour un usage continu.
- Le clubPour les propriétaires et leurs invités, selon des conditions d’adhésion à définir.
Le domaine
Un domaine, pas un quartier.
Nous avons voulu un domaine, pas un quartier. Sa valeur tient à ses règles, et le nombre de propriétés restera volontairement limité.
- 350villas
- 400appartements
- 172appartements-terrasses
- 500clés hôtelières, catégorie luxe
Accès
Des flux séparés pour résidents, hôtel et service, avec un contrôle d’accès dédié.
Club
Un club privé pour les propriétaires et leurs invités.
Paysage
Les arbres remarquables préservés ; des espèces adaptées au littoral.
Construction
Emprise, hauteur, vues et retraits encadrés pour un domaine bas et végétal.
Agrément
Un contrôle architectural de toute transformation future.
Services
Sécurité, eau, voies, jardins et maintenance coordonnés.
Art de vivre
L’intérieur, ouvert sur l’horizon.
Visuels d’intention, non contractuels.
L’océan
Arriver par la mer.
La station de Mbodiène prévoit une marina. Le domaine étudie comment y articuler sa propre porte maritime.
Habiter avec le climat.
La résilience n’est pas un slogan : c’est une discipline. La physique du littoral précède le dessin, et aucune performance n’est annoncée sans être démontrée.
- Yacht Gateway
- À l’étude : accueil nautique, transfert privé, conciergerie et services aux équipages.
- Le littoral d’abord
- Houle, courants, sédiments : aucun ouvrage avant les études.
- Le confort passif
- Ombre, ventilation et végétation avant tout système actif.
- L’eau et l’énergie
- Un cycle coordonné pour limiter les dépendances critiques.
L’exigence
Nous ne choisissons pas des marques. Nous choisissons des performances.
Nous ne retenons un matériau, un objet ou un équipement qu’après avoir vérifié sa tenue au soleil et au sel marin, et la qualité du service sur place.
- CuisineConçue pour le projet, intégrée, entretenue sur place.
- Salle de bainUn système complet : grands formats, étanchéité continue.
- MobilierÉditeurs de premier rang ou sur-mesure, dedans et dehors.
- LumièreÉtudiée pièce par pièce, graduable, intégrée au bâti.
- EnveloppeMenuiseries de classe marine, confort thermique et acoustique.
- DomotiqueProtocoles ouverts, sans dépendance à un seul fournisseur.
- Bien-êtreSpa et fitness de standard professionnel.
- JardinsEspèces locales majoritaires, arrosage en eaux traitées lorsque leur qualité le permet.
Le calendrier
Deux phases, une même vision.
Phase 1 · 20 hectares
Le cœur du domaine
- Hôtel de luxe500 clés
- Villas40
- Appartements83
- Appartements-terrasses42
Sous réserve d’acquisition et de due diligence foncière.
Phase 2 · extension
Le domaine complet
- Villas310
- Appartements317
- Appartements-terrasses130
Sous réserve de sécurisation de l’extension.
Programme-cible indicatif et non contractuel, soumis aux études et autorisations. Aucun prix, coût ou rendement n’est publié sur ce site.
L’arrivée
Le seuil, déjà une hospitalité.
Le pas sur la pierre, l’ombre des grands arbres, le murmure d’un miroir d’eau sous l’oculus. Dès le seuil, nous voulons que vous vous sentiez attendu : calme, attention, discrétion.
Contact
Nous serons heureux de vous recevoir.
Pour recevoir le dossier de présentation ou échanger avec notre équipe, écrivez-nous.
mail@casadipapa.com